El presente trabajo se enmarca dentro de las líneas de investigación del Observatorio de Valores e Instrumentos de Gestión de Suelo Urbano (CIC/PBA). Puntualmente, nos centraremos en el Estudio del Mapa de Valor de la Tierra Urbana del Gran La Plata cuyo objetivo es desarrollar un algoritmo que a través del uso de la inteligencia artificial logre predecir los valores homogéneos del metro cuadrado de suelo urbano para los tres partidos. El modelo parte de una densa muestra de valores de terrenos, recuperados y procesados a través de técnicas de machine learning, y requiere asimismo de la introducción de ciertas tendencias de mercado y de los principales rasgos de estructura urbana que caracterizan a los partidos. Para el reconocimiento de estas tendencias y rasgos se requiere contar con la visión de los especialistas del sector inmobiliario, por su expertise fruto del trabajo cotidiano en tasaciones y ventas de lotes, y, en ese sentido, la investigación planteó la realización de entrevistas a inmobiliarias de los partidos de La Plata, Berisso y Ensenada.
Se busca entonces presentar las reflexiones teórico-metodológicas en torno a la prueba piloto y el trabajo de campo con inmobiliarias, así como esbozar algunas hipótesis preliminares que surgen de tal experiencia. En primer lugar, se repondrá la construcción de la muestra de inmobiliarias a contactar y el proceso de construcción del cuestionario-guía para la entrevista, el cual sufrió dos ajustes en su estructura hasta llegar a la versión final. En segundo lugar, este proceso permitió ir elaborando algunos análisis de carácter metodológico y conceptual. Por un lado, el contacto con las inmobiliarias así como la situación de entrevista con los agentes, despertaron interrogantes en relación a la naturaleza de dichos actores y su posición en el marco de una investigación científica, interesándonos fundamentalmente el vínculo establecido con el entrevistador (y el tipo de intercambio que habilita). Por otro lado, a partir del proceso de ajuste del cuestionario y de los resultados de las entrevistas realizadas hasta el momento emergieron algunas reflexiones que dialogan con dimensiones conceptuales que la bibliografía sobre el tema trata. Así, por ejemplo, se amplió el marco de interpretación en torno a la opacidad del funcionamiento de los mercados de suelo y el uso de las TICs por parte de las inmobiliarias cobró una centralidad no prevista, en detrimento de las técnicas de valuación tradicionales sobre las que se fundamentaba nuestro modelo original.
Esta exposición, entonces, intenta ser un ejercicio de reflexión que nos permita avanzar en nuestra investigación en particular, esperando asimismo aportar al campo de estudios urbanos en general.